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Agence agréée IPI nr 503 166	GESIMMO PARTNER Rue Arthur Warocqué, 51 7100 - La Louvière Tel. : + 32 (0)64 21 32 92 Fax : +32 (0)64 28 44 36 Mobile : +32 479 797 778 E-mail : info@gesimmopartner.be

Réf. : 7596852 http://www.gesimmopartner.be/7596852

Rue Augustin Gilson 7100 La Louvière

Description GESIMMO PARTNER vous présente cette lumineuse maison de type « Bel-Étage », rénovée avec soin. Située dans une rue paisible, elle allie sérénité et accès immédiat au centre-ville, aux axes autoroutiers et aux commodités.Un rez-de-chaussée polyvalent pensé pour s'adapter à vos projets, il offre :• Espace Pro / Studio : Vaste pièce polyvalente avec dressing, accès direct à la terrasse carrelée et au jardin.• Bureau indépendant : Accès direct via une porte vitrée côté rue (idéal pour profession libérale ou cabinet).• Commodités : Salle de douche avec WC, buanderie fonctionnelle et vaste garage.Premier étage, confort & convivialité :• Séjour : Espace de vie spacieux et ultra-lumineux.• Cuisine : Superbe cuisine américaine "full équipée" ouverte sur le séjour.• Extérieurs : Accès direct à une terrasse de standing sous pergola, surplombant un jardin soigné.• Espace Nuit : 2 chambres confortables, salle de douche moderne et WC séparé.Équipements & Technique :Finition de qualité : nouvelle chaudière gaz, adoucisseur d’eau et système d’alarme performant.Extérieurs : Terrasse en béton poli, jardin soigné et environnement calme.Faire offre à partir de 325.000 € sous réserve d'acceptation du propriétaire qui se réserve le droit exclusif d'apprécier la hauteur et la qualité des offres.Une visite s'impose ! 📞 INFOS & VISITE : 0479/79.77.78

Aspects Financiers Prix: 325000 euros Revenu cadastral : 1240.00 euros Etat du bien : remis à neuf

Performance énergétique PEB spécifique : 312.00 kWh/m2.an PEB total : 73095 kWh/an Numéro : 20260303030877

Description extérieure Nombre de façades : 4 Surface du terrain : 210 m2 Terrasse Jardin